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Calculadora de financiamento

Simule o valor das parcelas de um financiamento pelo sistema Price (parcelas fixas) ou SAC (parcelas decrescentes) e veja a tabela de amortização completa.

O que essa calculadora faz

Financiamento é a compra de um bem com pagamento parcelado, em que a instituição financeira cobra juros sobre o saldo devedor. Os dois sistemas mais comuns no Brasil são Price, com parcelas fixas, e SAC, com amortização constante e parcelas decrescentes.

Como o cálculo funciona

Informe o valor do bem, a entrada, a taxa e o número de parcelas. No Price, todas as parcelas têm o mesmo valor e a proporção de juros diminui ao longo do tempo. No SAC, a amortização é sempre a mesma e a parcela cai a cada mês porque os juros incidem sobre um saldo menor.

Price: PMT = PV × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ)
SAC: amortização = PV ÷ n; parcela = amortização + saldo × i

Como usar a calculadora

  1. Informe o valor do bem e a entrada disponível.
  2. Digite a taxa de juros e escolha se ela é mensal ou anual.
  3. Defina o número de parcelas e o sistema de amortização.
  4. Compare o total pago e os juros nos dois sistemas.

Como interpretar o resultado

O SAC costuma resultar em menos juros no total, mas exige parcelas iniciais mais altas. O Price facilita o orçamento no começo, porém acumula mais juros ao longo do contrato. Compare os dois simulando o mesmo cenário duas vezes.

Exemplo prático

Para R$ 200.000 financiados em 240 meses a 0,95% ao mês, a parcela Price fica próxima de R$ 2.050 e permanece igual até o fim. No SAC, a primeira parcela passa de R$ 2.700 e a última fica abaixo de R$ 850.

Limitações e cuidados

A simulação não inclui seguros obrigatórios, taxa de administração, custo efetivo total nem correção monetária de contratos imobiliários. O valor real informado pelo banco tende a ser maior por causa desses encargos.

Perguntas frequentes

Price ou SAC: qual compensa mais?

O SAC costuma pagar menos juros no total porque amortiza mais rápido, mas começa com parcelas mais altas. Se o orçamento inicial for apertado, o Price oferece previsibilidade.

Por que a parcela do banco é maior que a simulada?

Contratos incluem seguros, tarifa de avaliação e taxa de administração, que entram no custo efetivo total e não na taxa nominal de juros.

Vale a pena amortizar antecipadamente?

Amortizações reduzem o saldo devedor e, portanto, os juros futuros. A escolha entre reduzir prazo ou parcela depende do seu objetivo com o fluxo mensal.

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